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考了一所在省里数一数二的大学
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18日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。 业内人士认为，4月本是需求恢复期，70个大中城市房价下调却出现大幅度升级。这意味着楼市开始明确周期性调整，下行趋势愈加明显。
房价上涨空间变窄
数据显示，70个大中城市中，新建住房价格环比上涨的城市有44个，下降的有8个，分别是杭州、宁波、温州、金华、安庆、赣州、无锡、惠州，持平的城市有18个。这意味着，已有26个城市房价出现止涨。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市有35个。环比价格变动中，最高涨幅为 0.7%，最低为下降0.8%。止涨城市升至35个，占比达二分之一。同比来看，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。4月，同 比价格变动中，最高涨幅为12.0%，最低为下降8.3%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。房价环比上涨的城市个数减少，持平和下降的城市个数增加。
地方政策调控“松绑”
据了解，无锡、南宁、杭州萧山、铜陵、宁波、郑州、常州、天津等地分别从限购、补贴、减税、土地等多方面放松调控，以缓解现 阶段房地产下滑程度。据中原地产研究部统计数据显示，截至目前，传闻酝酿救市的城市已超过10个，其中已作出若干调整的城市有6个。在房地产市场持续降温 的情况下，全国预计将有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。
像郑州等人口大城市，基本都是库存压力较大的城市，地方政策坚持市场调节为主，所以地方的政策影响也是不温不火，基本是在户籍改革或新型城镇化大框架下运作，不像2008年那样空中突来“四万亿”。另外郑州的房地产市场前景还是比较乐观，例如灵宝市的五龙观山悦项目就取得比较好的势头，五龙观山悦项目属于山野别墅项目，由于质量求精、服务求全，还是赢得了广泛的需求。
“救市”或可启动
由于地方财政收入不足的压力下，很有可能在市场调节为主的情况下启动“救市”政策。虽然从这些数据来看，当前房地产行业情势很不乐观，压力较大，但是五月预计会出现“回暖”然而由于房地产市场需求收缩、成交低迷的趋势短期内无法扭转，因此五月的回转幅度不是很大。从数量和深度上看，4月房价环比下降城市数量较前两月有大幅增长，特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，最近都有可能再次出现降价。故此地方政策的呼之欲出显得更为明显。
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发表于 2024-10-14 23:14:00